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物業企業排隊等待上市 規模訴求仍是第一位
2020-05-15 10:26 作者:吳靜 來源:中國經營網

本報記者 吳靜 北京報道

近年來,在城鎮化持續推進、居民消費升級、鼓勵性政策的推動下,疊加科技賦能與資本紅利,物業管理行業邁入快速發展期,市場集中度持續提升。

5月13日,在由中指研究院和中國房地產TOP10研究組主辦的2020中國物業服務百強企業研究成果發布會上,2020中國物業服務百強企業研究報告指出,2019年,百強企業營業收入均值達10.4億元,同比增長17.38%,高于在管面積增速(15.08%)2.3個百分點,經營業績保持穩健增長。

不少企業趁著行業上升期,加速利用資本實現自身跨越發展,今年以來,已有多家物業企業遞交招股書排隊等待上市。

規模訴求

2019年,百強企業管理項目數量均值為212個,同比增長10.42%,管理面積均值達4278.83萬平方米,同比增速15.08%。百強企業市場份額進一步擴大至43.61%,市場集中度持續提升。

在經營業績整體保持良好增長態勢的同時,百強企業各層級收入差距拉大,其中TOP10企業營業收入均值56.76億元,同比增速16.24%,領先優勢更加顯著;TOP11~30企業營業收入21.42億元,同比增長28.02%,高于百強企業均值增速10.64個百分點,增長最快;TOP31~50、TOP51~100企業的營業收入均值分別為6.41億元、3.25億元,分別同比增長15.22%、8.46%,均低于百強平均增速。

從營收結構來看,2019年,百強企業基礎物業服務收入均值達8.17億元,同比增長14.55%,占總營業收入的78.55%,依然是百強企業的主要收入來源;多種經營收入均值為2.23億元,同比增長29.03%,多種經營收入占總營業收入比重為21.45%,較2018年增加1.94個百分點,多種經營對業績拉動能力不斷增強。

在區域布局上,核心都市圈是百強企業的布局重點。2019年,百強企業56.16%的管理面積位于五大城市群,較2018年上升3.02個百分點。其中,長三角城市群管理面積占比最高達18.21%;粵港澳、長江中游城市群面積比例分別為10.25%、9.28%,較2018年分別增長1.17、0.77個百分點,增速較快;成渝和京津冀城市群的面積比例分別為9.81%和8.61%,增速較為平穩。

規??焖贁U張是過去百強企業發展的主基調。多方面借助兄弟開發企業資源優勢,是百強企業實現規模增長的重要保障。2019年,百強企業中有開發背景的企業數量占比近八成,這些企業的管理面積中約六成來自兄弟開發公司。

除此之外,通過并購增加在管面積,實現戰略互補亦是不少企業的選擇。百強企業通過并購科技、教育、電梯、保險等業務領域的專業公司,提升綜合服務水平,延伸產業鏈條,創造新業務增長點。

隨著后勤服務社會化改革進一步深化,以及在政府鼓勵社會資本參與公共服務領域等政策引導下,百強企業積極承接政府機關、國有企業、事業單位等相關物業管理服務,順勢切入體育場館、交通樞紐等公共服務領域,開辟外拓新渠道,進一步加速規模擴張。

值得注意的是,不少企業亦通過科技化手段來提升管理效率,從而為規模擴張鋪路。以上市企業為主力,百強企業科技投入力度在持續加大。2019年,有30余家百強企業智能化建設費用超千萬元,大部分企業智能化建設費用投入在100萬~500萬元之間。不少企業依托科技化、數字化信息管理平臺,在5G時代搶占先機,完成企業智能化轉型升級。比如彩生活不斷進行科技化改造,通過“北斗七星”實現基礎物業管理科技賦能,進而提高綜合管理效率,降低人工成本;同時與京東、360在安防、大數據、物聯網、人工智能等領域開展深度合作,延伸服務領域,提升服務質量。

但是,從總體而言,目前依靠技術創新降低成本的效果不佳。一是智能化建設所需前期投入很大,且短期內看不到明顯回報,導致部分企業對長期投入產生擔憂;二是智能化產品存在服務盲區,以至于許多勞動密集型崗位不能有效被科技所替代,加之企業出于服務品質的考量,人員成本費用居高不下;三是智能化設施設備趨于高性能化、自動化、信息化,其運行管理與維護成本較高,無形中也會增加企業開支;四是由于物業從業人員整體素質與能力不盡相同,導致智能化設備使用效率不高,降本增效作用尚有提升空間。

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